小区的二手毛坯房没有房产证房东说等我买了就直接办房产证写我的...

小区的二手毛坯房没有房产证，房东说等你买了就直接办房产证写你的名字，这是不可行的。分析如下：法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不得 *** 的。这意味着，如果二手房没有房产证，那么它就不能进行合法的 *** 交易。

买毛坯房是可以拿房产证的，只要是合法房产都能够正常办理房产证，与房子的交付标准无关。房产证一般要等开发商交房以后才可以办理，购房者只需要正常等待即可，不过不排除有些开发商因为手续不全不能的，在交房以后业主也要适当关注。

买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些。

房东要价72万的房子还价多少合适

像你这个说72万，就很接近这种情况。如果中介费全部你出，你砍1万跟各出1%中介费的意思实际上差不多。如果你砍2万，那他扣点手续费实际拿到手的价格不到70万，所以估计是你包全部税费，让卖家拿70万。

当你看中房子后，心里应该有一个成交的心理更高价位，就是降到多少钱你可以马上付定金。这个一定要清楚，而且绝对不能告诉中介，只能放在自己内心最深处，比如说这个心理更高价为480万税费各付，也就是相对于上家的455万到手价。

然后过户。然后你最多多花几千块钱。剩余的40W应该是银行给他，而不是你给他。你如果是按揭的话应该是以后每月还银行的月供，如果是全款购买也得等到在房管局办理了过户后才转账啊。否则现在坏人多很，放不设防啊。朋友，谨记：千万不要直接把款项给房东啊朋友，否则赔了夫人又折兵。

例如，有3室1厅80平方米的房源，价格仅为72万，相较于唐山市区其他地段可能更为经济。购房者在选择二手房时，应综合考虑房屋的具 *** 置、装修情况、楼层等因素。这些因素都会影响房屋的价格和居住体验。因此，建议购房者在购房前进行实地考察，并与房产中介或房东详细沟通，以确保选购到性价比高的房源。

如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。优点：双方合力解决了交易资金障碍。缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。

只要房东不进我的闺房，就不会摔死，凭什么要我赔偿！房东在没有经过女租客同意的情况下，偷偷溜进女租客房间。后来房东因碰倒了女租房在房门上放置的一盆水，致其滑摔倒后身亡。事后房东家属将女租客告上法庭，索赔72万元。

有哪位晓得二手毛坯房和新房有什么区别?

装修效果更佳 新房装修的优越性：新房多为毛坯房，意味着房屋内部尚未进行任何装修。这样的房屋在进行首次装修时，可以根据个人喜好和需求进行定制化设计，从而达到更佳的居住体验。由于是首次装修，没有之前居住者留下的痕迹或磨损，整体装修效果会更加崭新和统一。

二手毛坯房与新房的主要区别体现在以下几个方面：地理位置：新房：由于市中心内可供开发的土地逐渐减少，新楼盘往往位于相对偏远的区域，因此新房的地理位置一般较远。二手毛坯房：这类房源通常位于已发展成熟的区域，即市中心或周边较为繁华的地段，地理位置相对优越。

二手毛坯房和新毛坯房的区别主要体现在外观、户型和价格三个方面：外观上：二手毛坯房：由于建造时间较长，外观显得比较破旧，建筑风格也相对陈旧，整体给人一种略显传统的感觉。新毛坯房：则呈现出全新的面貌，外观设计现代，建筑材料也更加新颖，整体视觉效果更好。

买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的，经过一次或多次转手后，剩余年限会相应减少。

装修自由度：二手毛坯房相对于新房来说，购买者在装修方面拥有更大的自由度。由于是毛坯房，新房主可以根据自己的需求和喜好进行装修设计。而新房则由开发商提前设计好了装修风格，购买者基本上没有太多选择的余地。

毛坯房出租中介代办可以吗

1、综上所述，毛坯房出租可以通过中介代办，房东可以充分利用中介公司的资源和经验，提高房屋的出租效率和收益。

2、综上所述，毛坯房出租确实可以通过中介代办，但房东在选择中介和签订合同时应谨慎考虑，以确保自身权益不受损害。

3、毛坯房出租可以通过中介代办。以下是一些关于毛坯房出租通过中介代办的详细解租赁合同的签订 直接签订租赁合同：房东与租客之间需要签订一份详细的租赁合同，明确双方的权利和义务。租金与押金条款：合同中应明确租金金额、支付方式、支付时间以及押金的金额和退还条件。

4、综上所述，毛坯房出租完全可以通过中介代办，房东只需与中介签订好相关合同，并将房屋信息、钥匙等交给中介即可。中介将利用其专业优势和市场资源，为房东快速找到合适的租户，实现房屋的出租收益。

5、毛坯房是可以租给中介的，但要有心理准备，房子的价位不会太多。而且一些中介公司为了能够赚取更多的利润，将房子做成隔断的形式，分别租给不同的人，因此，在将毛坯房租给中介的时候，需要将自己的要求顺便告知中介，确保房子不被破坏。

找中介买二手房,让他帮我给房东砍价,他让交了两千块钱诚意金,。然_百...

想法知道房东的 *** ，让自己的家人扮成中介公司业务人员推荐他楼下或楼上的房子给他问他买不买，但是价格一定要比他在卖的房屋的便宜，其目的是让他知道产品的有竞争性，塑造竞争对手。擅用手机。

确实是一种策略。设想，卖家看到诚意金，意味着有买家对他的房子感兴趣，他自然会愿意协商。房子卖出去得越快，卖家越早拿到钱。但请注意，这并非万无一失。通常，中介会要求你支付3000元诚意金，作为表达购房意愿的证明。如果谈判成功，这笔诚意金会转化为购房定金。

其实无非就是想让你定房子，然后收到佣金。但是最重要的还是你相中房子了。既然相中房子，中介费2个点，业主那边钱给了一般没什么事。希望你早日买到好房子，呵呵。交诚意金通常是在房价相对稳定，交易可能性较高的情况下进行的。中介会帮助买家与卖家协商价格，如果最终没有成交，诚意金将会退还。

在二手房交易中，如果因卖方原因造成交易未成，且中介不退还诚意金，买方可以采取以下措施：明确诚意金的性质与约定 诚意金非定金：首先，买方需明确诚意金并非法律意义上的定金。定金具有担保性质，若交易不成，可能无法全额退还；而诚意金通常只是表示买方购房的意向，其退还条件应在相关协议中明确。

二手房诚意金在一般情况下是可以退还的，但转为定金后则受《民法典》相关规定的约束：诚意金可无条件退还：诚意金是购房者对某套房产有意向而交予中介方的一种意向金，它并不能锁定房产，只是表达购买意愿。

诚意金是购房者对某套房产有意向而交予中介方的一种意向金，但是该意向金并不能锁定房产，只是让中介甚至卖方了解买方对此房有购买意愿。从这个角度而言，诚意金只在买方与中介方形成法律行为，并没有在买卖双方形成协议，故诚意金是无条件可以退还的。

一般毛坯房出租价位是装修好房子的一半,这个价格合适吗?

租金的确定，与二手房东的投资回报率紧密相关。如果通过计算得知，以年为单位的租金收入回报率超过10%，那么这个毛坯房的出租价格就比较合适。这是因为，即便毛坯房租金较低，但只要回报率高于这个标准，投资仍然能够带来满意的收益。具体来说，二手房东需要确保投入的资金能够以合理的回报率回收，从而确保投资的合理性与可行性。

如果毛坯好租的话，当然是直接租更合适啊，装修毛坯房，最少也得一平米四五百块钱，更便宜的装修也不能比毛坯房多组个几百块，把装修钱分摊下来，可能跟毛坯租差不多的钱，如果要装修，我建议就直接装修能合租房，这样可以多租不少钱，相对来说更划算。

毛坯房出租比较好。每个小伙伴的需求是不一样的，有部分小伙伴直接选择出租在毛坯房当中，因为毛坯房的价格比较便宜，对于房东来说，装修毛坯房的话也需要花费一笔费用。装修房子的费用。

这种方案装修100平米大概可控制在3万元左右，再配上普通的家具，当然租金也会稍低，在纯出租型简装的基础上增加显得豪华的软装，如增加特色壁纸，也可适当增加些吊顶、灯带等，在增加些固定家具（如推拉门衣柜等），这样总装修造价在5万左右。

毛坯房没有装修也是可以出租的。因为只要业主出具了房屋产权证，租客又有这样的要求、不建议，不管是毛坯房，还是带装修的房子都是可以的。但是现实当中租出去比较难，因为没有做任何装饰，甚至连水电或者门窗都没有，没有一些基础的设备设施、家具家电等等，无法达到基本的生活要求，难以出租。

房子毛坯出租相较于装修后出租在成本上更为划算，但要节约成本并提升出租效果，需根据具体情况选择合适的装修方案。毛坯出租的优势 毛坯房出租的主要优势在于成本低。无需进行任何装修或改造，即可直接出租，从而节省了装修费用和时间。